(45) 3224-5105 Edifício Lince · Cascavel/PR
Trabalhe Conosco
(45) 3224-5105 Falar no WhatsApp
Direito Imobiliário

Calculadora de Reajuste de Aluguel Comercial

O reajuste de aluguel é calculado multiplicando o valor atual pela variação acumulada do índice previsto no contrato (normalmente IGP-M ou IPCA) desde o último reajuste. O reajuste só pode ocorrer uma vez a cada doze meses, e a Lei 8.245/1991 permite, no art. 19, que qualquer das partes peça a revisão judicial do valor depois de três anos de vigência do contrato ou do último acordo, para ajustá-lo ao preço de mercado.

Índices oficiais do Banco Central: IPCA até julho de 2026 · IGP-M até agosto de 2026 · INPC até julho de 2026

Faça o cálculo

Calcula o reajuste pelo índice do contrato, compara com o outro índice e avisa quando cabe revisional.

O cálculo roda no servidor. Para receber o demonstrativo completo pelo WhatsApp, pedimos seu nome e número ao final.

Como o cálculo é feito

novo aluguel = aluguel atual × fator acumulado do índice do contratocomparativo = aluguel atual × fator acumulado do outro índice, no mesmo períodorevisional = 36 meses ou mais desde o contrato ou o último acordo
  • O fator acumula a variação dos meses seguintes ao último reajuste, até o último mês publicado do índice.
  • O reajuste anual é apenas a recomposição pelo índice, e não se confunde com a revisão judicial do valor de mercado.
  • Os índices vêm da API aberta do Banco Central, a mesma base da Calculadora do Cidadão.

Um exemplo resolvido

Este exemplo é calculado pelo mesmo código da ferramenta acima, com os índices publicados hoje. Ele nunca fica desatualizado nem diverge do resultado que você vai obter.

Aluguel atual R$ 3.500,00
Data do último reajuste 01/08/2025
Índice do contrato IGP-M
Início do contrato 01/08/2021
Aluguel atual R$ 3.500,00
Reajuste R$ 76,24
Novo aluguel R$ 3.576,24

Memória de cálculo

  1. Índice do contrato: IGP-M, de setembro de 2025 a agosto de 2026 (12 meses).
  2. Variação acumulada no período: 2,18%.
  3. R$ 3.500,00 × 1,021782 = R$ 3.576,24.
  4. Sem índice alternativo disponível para o período.

O que a ferramenta assume

  • O cálculo usa o último mês publicado do índice, que é o que um reajuste feito hoje aplicaria.
  • A ferramenta considera o índice informado, não verifica o que está escrito no seu contrato.
  • A verificação de revisional usa a data de início do contrato quando informada, e a data do último reajuste quando não.

Quando o resultado muda

  • Muitos contratos preveem que índice negativo não reduz o aluguel, e alguns preveem índice substitutivo. A cláusula prevalece sobre o cálculo puro.
  • Contratos que preveem índice extinto ou não divulgado exigem a definição de substituto, que pode ser discutida.
  • A revisão judicial do art. 19 busca o valor de mercado, apurado por perícia, e pode resultar em valor maior ou menor que o reajustado pelo índice.
  • Locação residencial, built to suit e shopping center têm regras próprias que mudam a análise.

Perguntas frequentes

O contrato pode prever qualquer índice de reajuste?
Sim. O art. 17 da Lei 8.245/1991 permite a livre pactuação do valor do aluguel, e as partes podem escolher o índice. A única vedação relevante é a do art. 2º, § 1º da Lei 10.192/2001, que proíbe correção monetária em periodicidade inferior a um ano.
Posso trocar o IGP-M pelo IPCA no meio do contrato?
A troca depende de acordo entre as partes, porque o índice é cláusula contratual. Na prática, quando o IGP-M acumula muito acima do IPCA, a substituição costuma ser negociada, e o art. 18 da Lei 8.245/1991 permite que as partes fixem novo valor por acordo a qualquer tempo.
O reajuste pode ser maior que a inflação oficial?
Pode, e é o que costuma acontecer quando o contrato usa IGP-M. O IGP-M carrega preços no atacado e no custo da construção, o que o faz oscilar bem mais que o IPCA, para cima e para baixo. Por isso a comparação entre os dois índices no mesmo período importa tanto.
De quanto em quanto tempo o aluguel pode ser reajustado?
A cada doze meses, no mínimo. É o que decorre do art. 2º, § 1º da Lei 10.192/2001, que veda a correção monetária de contratos em periodicidade inferior a um ano. Cobrança de reajuste antes disso é, em regra, indevida.
Quando cabe ação revisional de aluguel?
Depois de três anos de vigência do contrato ou do último acordo sobre o valor, conforme o art. 19 da Lei 8.245/1991. A revisional não corrige pelo índice: ela busca o valor de mercado do imóvel, apurado por perícia, e pode ser proposta tanto pelo locatário quanto pelo locador.
E se o índice do período der negativo?
Depende da cláusula. Muitos contratos preveem expressamente que o aluguel não é reduzido, ficando apenas sem reajuste no período. Quando o contrato é silente, a aplicação literal do índice negativo é defensável, mas costuma ser objeto de negociação.
Posso me recusar a pagar um reajuste que considero errado?
A recusa pura e simples abre risco de ação de despejo por falta de pagamento. O caminho mais seguro é questionar o cálculo por escrito, pagar o valor que entende correto e, se não houver acordo, discutir judicialmente, inclusive por ação revisional quando já se passaram três anos.

Outras ferramentas

Correção Monetária Atualiza um valor vencido por IPCA, IGP-M ou INPC, aplica juros e multa e devolve o demonstrativo. Abrir Prescrição Diz o prazo aplicável, a data limite e quanto tempo resta, com as causas que reiniciam a contagem. Abrir Custo de Inventário Calcula o ITCMD do Paraná, diz se o prazo do CPC já venceu, se cabe cartório e quanto a reforma pode encarecer. Abrir

Continue por aqui

Quem calculou isso costuma precisar do que vem abaixo.

Dossiê completo · Direito Imobiliário Atraso de Obra e Distrato Quem deu causa ao fim do contrato decide quanto volta. E existe um teto para o que pode ser retido, mesmo quando o contrato diz outra coisa. Ler o dossiê

Artigos sobre o tema

Revisão de Contrato de Aluguel Comercial: O que fazer quando o reajuste é abusivo? 21/11/2025 Contrato de locação comercial: reajuste acima do IGPM é abusivo? 06/04/2026 Inadimplência no aluguel comercial: estratégias legais para recuperar valores e retomar o imóvel com segurança 25/02/2026 IBS e CBS: Guia definitivo para locadores e locatários após a reforma tributária 13/01/2026 Ver todos os artigos

Dúvidas frequentes

Comprei um imóvel e apareceu dívida do antigo dono. Quem paga? Contrato de gaveta tem validade? Quanto tempo de posse é preciso para usucapião? O inquilino não paga. Em quanto tempo consigo o imóvel de volta? Posso desistir da compra de um imóvel na planta? Ver a Central de Dúvidas

Sobre o limite desta ferramenta. O resultado é uma estimativa construída com índices oficiais e com as convenções descritas acima, e serve para dimensionar o problema e apoiar uma negociação. Ele não substitui a análise do caso concreto: contrato, decisão judicial e circunstâncias específicas podem mudar o critério, o termo inicial e o próprio índice aplicável.